怎样在网上赚钱上海单价最贵地块项目将入市 万科融信赔本赚吆喝?-大学生赚钱

怎样在网上赚钱上海单价最贵地块项目将入市 万科融信赔本赚吆喝?

作者:一如既往呆萌日期:

分类:大学生赚钱

原标题:上海最昂贵的土地项目将进入市场万科荣信“喊亏为盈”?

经过三年的沉寂,曾经被誉为全国最高单价地块的上海中兴路终于迎来了新的进展。

在最近的上海万科媒体大会上,万科高级副总裁兼上海地区首席执行官张海公开透露,中兴路项目被命名为“中兴路1号”,预计单价为13万元。由于该项目尚未正式获得预售证书,张海还表示,最终价格仍以预售证书为准。

此前,该项目曾被报道售价为18万元,但现在在上海严格的“限价”下,该项目已被撤至13万元。这个价格能盈利吗?这个曾经轰动一时的项目能顺利进行吗?

楼层单价约为100,000,不起眼却很赚钱的商品,进入市场的单价估计为130,000

中兴路1号项目位于上海市静安区中兴路。它是“过去十年上海最核心的网站”,也是上海市中心少数几个出售的网站之一。2016年8月,刚刚将总部迁至上海海滩的福建房地产公司荣欣以110.1亿元获得上海市静安区中兴小区N070202单元332-01-A和333-01-A地块。每平方米103,300元的底价创下了当时新的全国单价纪录。这也让荣欣在上海一夜成名,进入了最精彩的时刻。

然而,由于高昂的地价和投资成本,荣欣几乎无法独自享用这块珍贵的土地。不久,荣欣选择引进万科,共同发展。万科还正式宣布投资53.95亿元人民币,持有其49%的股权。从那以后,荣欣一直愿意退居二线,万科走在了前面,成为真正的运营商。

万科上市后,备受关注的高价土地曾被报道以每单位18万元的价格出售。然而,它很快又变得安静了。一方面,在获得土地后,没有建造该地块的迹象。另一方面,从2016年下半年开始,上海房地产市场实施了多项严格的控制措施,如购买限制和价格限制。

中兴路1号工程已经成为市场高价“寒冬”的典型案例。三年后,这块土地终于迎来了即将进入市场的消息。如果你以13万元的单价进入市场,这个项目会盈利吗?

上海中原地产高级分析师卢文喜告诉记者:“以每平方米103,300元的底价加上建筑安装成本、三年的财务和人事成本,这一市场进入几乎赚不到钱。”

业内人士表示:“如果13万元的单价被批准,开发商将基本达到盈亏平衡点,但很难说有很大的利润率。”

此外,从静安区中兴路地块附近的二手房价格来看,万科崔飞雅宾利的二手房以200平方米和300平方米的大型公寓为主体,每平方米售价超过9万元。在板块上,根据沪港通的数据,上周静安区新房的平均交易价格约为128,600元/平方米。于是,中兴路1号项目的单价13万元高于附近的二手房,略高于新房。

上海房地产市场正在企稳,高价项目需要淘汰

从户型来看,万科还没有发布中兴路1号的具体户型图。但是,该地块的转让条件有一个限制:“该地块中的中小型住宅建筑面积不得少于该地块总建筑面积的80%。”那么,这种“高单价中小型公寓”产品能否被市场认可,还取决于后期市场的退化。

一些业内人士表示,上海核心地区的中小型一手公寓,如上海金茂大厦,卖得更好。“预计80至90平方米的两三套住宅将更受买家欢迎。”然而,由于中兴一路尚未进入市场,具体的公寓设计尚未向市场公布。

至于进入高价土地市场的逻辑,业内有一种默认的“拖延战术”。当市场下跌时,它通常以“小批量、低单价”进入市场,然后当市场上涨时,它通过多次推高价格来获得整体利润。

对于这种进入市场的逻辑,上海的金茂大厦就是一个典型的例子。2015年,当上海市场下跌时,上海金茂大厦的底价为47,000元/平方米,最终以约70,000元的单价进入市场,这也被业界称为“市场赔钱”。然而,从2016年到2018年,上海房价迅速上涨,上海金茂大厦(Jinmao Mansion)收盘时的单价升至12.7万元。

时代变了,上海金茂政府的做法现在可能行不通。在限购限价政策下,上海房地产市场已经稳定下来,很难看到房地产价格的“大起大落”。

根据上海家联的数据,今年上半年,上海售出了31,000套新商品房,同比增长28%。共有12.2万套二手房售出,同比增长51%。由于住宅需求的回归,上海50%的新房交易集中在远郊。二手房交易37%在外环线之间,20%在外环线之间;只需要改进的客户将成为交易的主要力量。

与此同时,今年上半年,上海新房销售增速呈现滞胀,累计同比增速逐渐放缓,交易上升势头不足,二手房成交量月度增幅继续收窄。今年上半年,上海新房价格同比下降,二手房价格继续呈现负增长。

新京报记者许倩

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