酷6网赚钱冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了-大学生赚钱

酷6网赚钱冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了

作者:以可爱出名日期:

分类:大学生赚钱

人们一生都要和房子打交道,他们会遇到买房子、卖房子、再买房子、再卖房子的事情。人们经常问我买房子的事。人们非常关心当前住房市场的变化方向,是买、卖、租还是投资未来的住房。

因此,我想介绍一下这个行业的现状。经过40年的快速经济增长,中国基本上解决了整个住房问题。你为什么这么说?1978年,城市平均住房面积为1.8平方米,人口超过8亿。目前,人口已增加到13亿,城镇人均住房面积为39平方米,超过日本人均住房面积。这是一大进步。特别是在过去的20年里,快速的城市化,快速的房屋建设,许多房屋增值,许多人靠房子赚钱。

然而,未来,从经济法的角度来看,住宅市场将放缓,进入非住宅阶段,我们称之为“后发展时代”。住房将不再是我们日常生活中的一个主要词汇。为什么会有这样的变化?五个因素已经改变。

首先,中国的人均国内生产总值已经达到近1万美元。世界经济增长的规律是,当人均国内生产总值达到8000美元后,新房的供应量将越来越少,主要是二手房。例如,当涉及到在纽约推广新项目时,一个项目已经三年没有卖出去是很正常的。纽约每天交易大量二手房,但是新房的增加非常缓慢。欧洲也是如此。经济增长越快,新房供应量越少,交易速度越慢。这是一条规则。

在北京和上海等许多城市,新房和二手房的交易比以前提前了1: 1。只有当北京出售5套二手房时,新房子才能出售。这是人均国内生产总值超过8000美元后的状态。

第二,人口增长。在人均国内生产总值超过8000美元之前,所有城市的人口都增加了,北京和上海每年增加40万至50万。一个城市每年将增加40万到50万人。20年后还会增加多少人?所以新房子是有市场的。目前,所有城市的人口增长率都在下降。北京去年损失了数十万人。当一个城市的人口增长率下降,甚至增加到零或负时,对新房子的需求将会非常小。

第三,城市发展的空间结构。过去,为什么有些地方房价上涨很快,因为地铁过去了,因为附近的居民区被拆除和建造了,购物中心也建了。现在这种基础设施和空间结构已经确定,要建的地铁和要拆除的房屋都准备好了,快速增加的机会就少了。例如,新庄以前没有地铁。房价是10,000元,如果有地铁的话是30,000元。现在不可能再涨价了。地铁开通后,不可能再建一条地铁。大型城市空间结构、基础设施和旧城改造完成后,新房增值速度放缓是正常的。

第四,经济增长。如果一个城市的经济在增长,就业率在增加,个人收入和工资在增加,那么住房改善的需求就很大。每个人都想提高,并将为新的住宅市场提供一些活力。如果就业率在缓慢下降,失业率在上升,个人收入的增长率在下降,新房就没有多少支撑力了。当经济周期上升时,房价也会上升。当经济周期相对下行,个人口袋变浅时,新的国内市场缺乏支撑。

第五,心理期待。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你为你的孩子买了一栋房子,并且支付的税款超过了房子可能带来的附加值,你会为你的孩子买一栋房子吗?还有房产税,目前方向明确,征收法律、规范、细节不完善。如果征税开始呢?

在未来,如果前四个因素不支持增加,你将成为你的孩子的负担,当你想得到房子,这将有新的期望。然而,汇率和宏观经济的变化也会影响人们购买或不购买的决定。一般来说,如果税收高,利率高,人民币疲软,开火锅店能挣大钱吗?,每个人对买房的期望都会差不多。另一方面,如果税收越来越低,利率越来越低,人民币越来越坚挺,我们买房的期望就会增加,因为我们口袋里的财富在增加。

这五个因素决定了房地产市场未来是增长、转变还是停止。

从我个人的判断来看,我们已经进入了一个特别重要的转折点。住宅快速开发和销售的时代已经结束。也就是说,“发展时代”已经结束,我们开始进入“后发展时代”。“发展时代”是住房建设、住房销售、住房购买、住房投资和城市化快速发展的时代。

因此,我们判断,从2016年起,中国整个住宅市场将进入一个相对稳定的时代,增量市场将放缓。在许多城市,导致房价持续上涨的五个因素中至少有三四个已经失去了作用,这意味着那里的房价必须保持稳定。这是一个基本的判断。

当然,“发展时代”的结束并不意味着我们不能买房子。例如,一些发达国家现在的人均国内生产总值为6万美元。他们中的一些人也造房子,但是他们都建在第四条线以下的城市里。在过去的20年里,中国的住宅公司主要是在第一线,所以将来他们将不得不从第一线撤退到第三或第四线。在一线城市没人关心你。这座城市完成住宅开发任务后,其经济发生了转变。

穷人怎么赚钱如果这个女人成为美国总统 美国股市和科技巨头将瑟瑟发抖?


  随着2020大选年的临近,美国总统参选人之间的竞争越来越激烈。

  近期,美国总统参选人伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)的支持率越来越高。当地时间10月13日,据美国哥伦比亚电视台消息,沃伦近期已将选举优势扩大至18个州,并以31%对25%领先拜登,相比9月公布的26%对25%,差距明显扩大。

  这一趋势让华尔街和美国的科技巨头有点慌。华尔街方面认为,沃伦的上台或将对美国股市造成巨大的威胁;美国科技巨头甚至扬言要“拼尽全力”对付她。

穷人怎么赚钱如果这个女人成为美国总统 美国股市和科技巨头将瑟瑟发抖? 随着2020选举年的临近,美国总统候选人之间的竞争越来越激烈。 最近,美国总统候选人伊丽莎白·沃伦的支持率越来越高。当地时间10月13日,据哥伦比亚电视台消息,沃伦最近将自己的选举优势扩大到18个州,并以31%的优势领先拜登达25%,显著扩大了9月份宣布的26%至25%的差距。 这一趋势令华尔街和美国科技巨头感到震惊。华尔街认为沃伦的上台可能对美国股市构成巨大威胁。这位美国科技巨头甚至威胁要“尽一切可能”对付她。


对市场最不友好? 如果沃伦掌权,美国股市会发生什么?对冲基金巨头[·库珀曼曾在CNBC的节目中说:“如果伊丽莎白·沃伦是下一任总统,股票市场就不必开放。” 莱昂·库普曼的话表达了华尔街对沃伦的担忧。美国有线电视新闻网甚至直言不讳地说,沃伦的民调数据越好,华尔街对她就越焦虑。 加拿大皇家银行资本市场美国股票策略主管洛里·卡尔瓦辛纳(Lori Calvasina)在一份报告中表示:“投资者显然认为拜登比沃伦好。”[/h· 卡尔瓦辛纳指出,事实上,沃伦被认为是“对市场最不友好”的候选人 华尔街为什么这么害怕沃伦?因为沃伦的竞选理念是在就职后做更多的事情来监管金融市场,尤其是在科技、医疗和能源行业。 不仅如此,她还提议对净资产超过5000万美元的家庭征收2%的年度财产税,对净资产超过10亿美元的家庭征收3%的年度财产税,这甚至转移了许多美国富人的口袋。 但加拿大皇家银行资本市场认为华尔街对沃伦的恐惧似乎有些过头,并表示如果沃伦当选美国总统,股市不会更糟。[/[/卡尔瓦辛纳在报告中说,“如果沃伦当选,她带来的痛苦只是暂时的。”她认为,目前美国金融、能源、医疗保健和工业部门的风险被完全低估,因此,这些部门应该受到更多监管。[/h 卡尔瓦辛纳还表示,当时小盘股的表现可能优于大盘股,因为它们感受到的政策调整带来的直接风险较小。 投资管理公司康宁的董事总经理兼企业信用研究主管马特·戴利(Matt Daley)认为,沃伦的胜利可能会推动一些市场和经济体向前发展。他指出,如果沃伦赢得白宫竞争,清洁能源和基础设施将会受益。 不仅如此,更多的人认为沃伦就职后的政策议程肯定会不同于她的选举承诺。技术、媒体和电信研究公司Moffett Nathanson的分析师表示,“沃伦的竞选演说和实际政策有所不同,我们对此相对乐观。”[/h 脸书挑战 美国科技公司也对沃伦保持警惕,因为沃伦威胁说,如果她上任,将分裂科技巨头。 上周末,美国社交媒体巨头脸书CEO马克·扎克伯格与沃伦发生了口水战。 扎克伯格说,如果沃伦当选总统,脸书将“尽最大努力”挫败沃伦分裂脸书的计划。 随后,沃伦谴责脸书是一家“说谎赚钱”的公司。 沃伦为了证明脸谱网在处理“虚假政治广告”方面的弱点,发布了一条消息,“马克·扎克伯格和脸谱网刚刚支持唐纳德·特朗普连任”。脸书没有处理这个虚假的政治广告,并且未经审查就发布了。 沃伦说,“这是一个拥有85%以上社交网络流量的网站。它权力太大,怎么经营早餐店才可以月入过万?,但竞争或问责却很少。他们利用我们的私人信息谋利,破坏我们的民主和竞争环境。” 然而,其他大型科技公司并不像脸谱网那样强硬,相反,他们已经提前向沃伦表示了善意。根据美国网站OpenSecrets.org的统计,谷歌的母公司Alphabet、亚马逊、苹果和微软的员工委员会已经成为沃伦最大的政治捐助者。与此同时,隶属于美国有线电视新闻网的AT&T、迪斯尼和美国国际商用机器公司也是沃伦竞选活动的前20名赞助商。 据美国媒体VOX报道,许多美国科学家和技术专家甚至非常喜欢沃伦,认为她的政治观点最实际、最严肃。 □张哲、安国、金骥、荣宝

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